Avaliação Imobiliária Entendendo o Método Comparativo de Dados

Como Funciona?

Para aplicar o método comparativo, o avaliador segue estes passos:

1. Seleção de Comparáveis: Identificar imóveis semelhantes, ou “comparáveis”, que foram vendidos recentemente.

2. Ajustes: Fazer ajustes nos valores de venda dos comparáveis para contabilizar diferenças significativas, como tamanho, condição e localização.

3. Análise de Mercado: Analisar as tendências do mercado imobiliário local para entender como elas podem influenciar o valor do imóvel.

4. Determinação do Valor: Estabelecer um valor de mercado para o imóvel sujeito com base nas informações coletadas e ajustadas.

Exemplos Práticos

Vamos considerar um exemplo prático: um apartamento de 100m² localizado em um bairro residencial. O avaliador identifica três imóveis comparáveis:

• Imóvel A: Vendido por R$500.000, 90m², sem reforma recente.

• Imóvel B: Vendido por R$550.000, 100m², com reforma recente.

• Imóvel C: Vendido por R$480.000, 110m², em condição original.

O avaliador faz ajustes para as diferenças em tamanho e condição, resultando em valores ajustados. Com base nesses valores e considerando as tendências do mercado, o avaliador estabelece um valor de mercado para o apartamento sujeito.

Conclusão

O método comparativo de dados é uma abordagem confiável e amplamente aceita na avaliação imobiliária. Ele fornece uma base sólida para determinar o valor de mercado de um imóvel, garantindo que tanto vendedores quanto compradores possam realizar transações justas e informadas.